A magyarországi ingatlanbérleti piac pénzügyi átláthatósága alapvető fontosságú. Az adózási szabályok ismerete védi a bérlőt a váratlan költségektől és a jogi bizonytalanságtól.
A bérbeadásból származó jövedelem Magyarországon 15%-os személyi jövedelemadó (SZJA) köteles. Bár az adó megfizetése elsősorban a bérbeadó kötelezettsége, a bérlőnek tisztában kell lennie azzal, hogy a kifizetett bérleti díj bruttó vagy nettó módon van-e meghatározva a szerződésben.
Amennyiben a bérbeadó magánszemély, a bérlőnek nem keletkezik adólevonási kötelezettsége, kivéve, ha a bérlő kifizetőnek minősülő gazdasági társaság. Ebben az esetben a cég köteles az adót levonni és az adóhatóság felé bevallani, ami közvetlenül befolyásolja a havi pénzügyi tranzakciók menetét.
Fontos megjegyezni, hogy a rezsiköltségek elszámolása szintén adóvonzattal bírhat, ha azok nem mérőórák alapján, hanem átalánydíjként kerülnek kiszámlázásra. További részletekért olvassa el a Bérleti díjak és piaci adatok elemzésünket.
Forrás: Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) 2024-es iránymutatás
A bérleti díj megfizetését minden esetben hitelt érdemlő dokumentummal kell igazolni. Magánszemély bérbeadó esetén ez lehet bizonylat vagy átvételi elismervény, míg vállalkozás esetén kötelező a szabályos számla kiállítása.
Beköltözési protokoll megtekintése →A bérlő számára a szabályos számla megléte elengedhetetlen, ha a bérleti díjat költségként kívánja elszámolni saját vállalkozásában. A bizonylatnak tartalmaznia kell a felek adóazonosító adatait és az ingatlan pontos helyrajzi számát.
Biztosítási feltételek →Forrás: 2007. évi CXXVII. törvény az áfáról
Külföldi állampolgárok esetében a magyarországi tartózkodás hossza (183 nap szabály) meghatározza az adórezidensi státuszt. Ez befolyásolhatja a bérleti szerződésben foglalt adólevonási kötelezettségeket és a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények alkalmazását.
A bérleti szerződés megkötése előtt javasolt az adóilletőség tisztázása, különösen hosszú távú bérlet esetén, mivel ez alapjaiban változtathatja meg a bérlő és bérbeadó közötti pénzügyi elszámolás struktúráját.
Tekintse meg aktuális piaci elemzésünket és tájékozódjon a bérleti díjak alakulásáról Székesfehérvár és vonzáskörzetében.