Mérőórák átírása
A közüzemi szolgáltatók (E.ON, Fejérvíz) felé történő bejelentés elengedhetetlen a bérleti jogviszony kezdetekor. Ez minimalizálja a bérbeadó kockázatát és tisztázza a fizetési kötelezettségeket.
Részletek → SZÉKESFEHÉRVÁRI
INGATLANPIAC 2024
A fehérvári bérleti piac jelentős strukturális változásokon ment keresztül az elmúlt negyedévben. Az ipari parkok bővülése és a munkaerő-beáramlás stabil keresletet generál, miközben a kínálati oldal lassabb korrekciót mutat. Elemzésünk a legfrissebb tranzakciós adatokat és piaci trendeket foglalja össze a bérbeadók és bérlők számára.
BÉRLETI DÍJAK ÉS KÖLTSÉGSTRUKTÚRA
Székesfehérvár bérleti díjai jelenleg a vidéki városok élvonalába tartoznak, megközelítve a budapesti agglomeráció szintjét. A belvárosi garzonlakások átlagos havi díja 160.000 és 190.000 HUF között mozog, míg a többszobás, új építésű ingatlanokért 250.000 HUF feletti összeget is kérnek a tulajdonosok. Fontos megjegyezni, hogy a bérleti díj csupán az alap költségtétel, amelyre a rezsi és a közös költség rakódik.
A bérleti szerződések többsége ma már inflációkövető záradékot tartalmaz, ami védi a bérbeadó reáljövedelmét. A bérlőknek érdemes figyelembe venniük a Bérleti díjak és piaci adatok szekcióban részletezett szezonális ingadozásokat is, különösen az egyetemi félévek kezdetén.
Átlagos négyzetméter árak (2024 Q2)
- Belváros (Tégla) 4.200 HUF / m²
- Panel (Víziváros) 3.100 HUF / m²
- Új építésű (Maroshegy) 4.800 HUF / m²
- Kertvárosi házak 2.900 HUF / m²
Forrás: North Journal Ingatlanstatisztika, 2024.
REZSI ÉS ÜZEMELTETÉSI SZABÁLYOZÁS
Közös költség tételek
Tisztázni kell, hogy a közös költség tartalmazza-e a felújítási alapot. A törvényi szabályozás szerint a felújítási alap a tulajdonost, míg az üzemeltetési díj a bérlőt terheli.
Biztosítási infó →Energiahatékonyság
Az energetikai tanúsítvány kötelező eleme a szerződésnek. A korszerűtlen fűtési rendszerrel rendelkező ingatlanok bérleti díja jelentősen alacsonyabb a magas rezsiköltségek miatt.
Költségkalkulátor →ÓVADÉK ÉS JOGI KERETEK
Magyarországon a bérleti szerződések alapvető biztosítéka az óvadék (kaució), melynek mértéke Székesfehérváron jellemzően 2 vagy 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg. Ez az összeg az ingatlanban keletkezett károk, vagy elmaradt közüzemi díjak fedezésére szolgál.
Közjegyzői okirat: Erősen ajánlott a kiköltözési nyilatkozat közjegyző előtti megtétele a bérbeadói biztonság érdekében.
Leltárív: Az ingatlan átadásakor rögzített részletes ingóság- és állapotlista az alapja az óvadék elszámolásának.
94% Szerződött arány
2.5 Átlagos kaució (hó)
12 Min. futamidő (hó)
15% Adóteher (SZJA)
KÉSZEN ÁLL A BÉRBEADÁSRA?
Töltse le aktuális útmutatónkat a székesfehérvári beköltözési protokollról és jogi követelményekről.
Jogi nyilatkozat
A North Journal felületein megjelenő cikkek és elemzések kizárólag tájékoztató jellegűek. Az itt közzétett tartalom nyilvánosan elérhető adatokon, iparági kutatásokon és általános oktatási anyagokon alapul, amelyek a publikálás időpontjában érvényes állapotot tükrözik.
Fontos hangsúlyozni, hogy az oldalon található információk nem minősülnek professzionális pénzügyi, jogi vagy befektetési tanácsadásnak. Minden ingatlanpiaci tranzakció egyedi kockázatokkal jár, ezért javasoljuk, hogy konkrét döntések előtt konzultáljon szakértővel vagy jogi képviselővel.
A szerkesztőség nem vállal felelősséget az információk felhasználásából eredő esetleges közvetlen vagy közvetett károkért. A piaci adatok és szabályozások folyamatosan változhatnak, ezért az adatok pontosságát érdemes a hivatalos forrásokkal is egyeztetni.